太原市房地产市场分析报告|欧冠买球平台

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欧冠买球官网:总结:本报告立足于全国房地产市场的总体情况,进一步分析了2003年和2004年上半年山西太原市房地产市场的运行情况,并深入探究了不存在的原因,预测了山西政府调控房地产市场政策的可行性。指出太原房地产市场并没有引起2004年下半年和2005年的房价涨跌,房价普遍稳步上涨,但涨幅放缓。

同时,房地产市场的竞争将进一步加剧,品牌竞争和资本竞争将主导太原房地产市场。一是房地产市场的整体情况;在2002年,“快速增长,无论是供给还是需求,形势都岌岌可危,存在许多问题。”;2003年“规范、规范、搞活;问题不同时存在。

”;2004年,“政策年”稳步上升。2005年,“新配对,品牌竞争,资本竞争。”;记录:以上均有具体分析数据。二.山西房地产市场运行分析(1)2003年山西房地产市场基本情况2003年山西房地产市场总体运行情况:房地产开发投资增长较快;一级商品房市场需求增长小于供给增长;此后商品房价格迅速上涨;新建商品房多为个人出售;商品房空置面积逐步消化;R&D土地投资强劲扩张。

毕业论文http://www.lw54.com(2)2004年上半年山西房地产市场分析;1.供应分析;太原市共有房地产开发项目395个,房地产中介企业141家。今年上半年,全市房地产开发投资达到16.5亿元,同比快速增长46.9%,占全市固定资产投资总额的14%。新建商品房竣工面积12.7万平方米,同比快速增长49%。其中,住宅面积10.7万平方米,同比快速增长114%;商业经营场所面积2万平方米,同比快速增长66.7%。

新开的房子给了省会的人们各种各样的自由选择。但供给结构存在部分亏损现象,表现为:一是高价高档住房在市场供给中所占比例较高,而普通商品房与经济适用房的比例在中低价位略小,但市场总需求较高;二是大面积住宅总供应量小,而中小面积住宅供应量严重不足,但需求量相当大。

据市场调查,根据太原普通购房者的经济实力,可销售住宅面积为70平方米,而主要的市场房型为100至120平方米。2.http://www.lw54.com销售分析毕业论文;上半年全市新建商品房销售面积72.1万平方米,同比快速增长57.5%,商品房销售总额35.11亿元。其中,住宅销售52.26万平方米,同比快速增长67.79%,占总面积的72.51%;写字楼销售4.32万平方米;商业用房销量15.5万平方米。从购房者构成来看,18%的外地居民卖商品房,17%的本地人买房,65%的本地居民买房。

与此同时,由于高层和大型住宅的过度供应和高地价,一定数量的商品房空置。目前,全市商品房空置面积为15.47万平方米,一年以上(不含一年)空置面积为7.46万平方米,其中居住建筑空置3.61万平方米,办公楼空置3700平方米,商业商业建筑空置3.33万平方米,其他建筑空置1500平方米。3.房价分析今年上半年,我省房地产价格增速全国第三。

根据7月29日召开的上半年房地产市场形势分析,不会上报。今年上半年,我省商品房销售面积小于竣工面积
截至6月底,我省商品房平均销售价格为1797元/平方米,同比快速增长27.6%,比同期全国低16个百分点,增速排名第三,绝对值第二十,中西部第九。从11个城市来看,太原市的商品房价格最低,为3244元/平方米,而阳泉市和忻州市的价格高于1000元,分别为966元/平方米和924元/平方米。

http://www.lw54.com上半年新建商品房平均销售价格为每平方米4872元,同比快速增长8.62%,其中住宅平均销售价格为每平方米2948元,同比快速增长4.6%,每套商品房平均销售价格为40万元。与城镇居民收入相比,上半年太原市农村居民人均收入为4620元,同比快速增长13.3%。新建商品房价格涨幅高于农村居民,高于全国商品房价格涨幅。

国际经验指出,如果房价增速是GDP增速的两倍以上,就不会出现严重的泡沫。目前太原房价已接近警戒线,房地产市场发展空间较大,供销双方均呈现快速增长态势。

然而,调查发现,太原市80%的购房者忍受着每平方米1800元以下的价格,而超过85%的商品房供应量在每平方米2500元以上。房价下跌的主要原因有:一是地价太低,地价占太原市商品房成本的21.4%;二是征地成本高;三是城市居住人口减少,住房制度改革深化,市场需求不断扩大;第四,钢材、水泥等原材料的下降必然导致房价下跌;第五,经济适用房在住房供应中所占比例较小,因此商品房价格相对脆弱。4.股票分析上半年,太原市存量房成交价格为2013元/平方米,同比快速增长27.07%。

其中,住宅平均成交价格为每平方米1738元,同比快速增长22.27%,每套既有住宅平均成交价格为21万元。存量住房价格虽然上涨幅度与新建商品房相当,但存量住房仍处于循环态势,市场潜力可观。从交易情况来看,上半年存量房屋交易总量为3.9亿元,其中住宅7460万元;存量房交易量454套,交易面积19万平方米,同比下降7.64%;住宅交易348宗,交易面积4.69万平方米,同比下降243.18%,其中房改和保障性住房交易186宗,同比下降157.88%。

存量房交易量有所增加,这是由于政策会议等问题,使得个别小土地使用证的发放水平无法满足存量房交易中获得的小土地使用证总数的反对,严重影响交易量。论文http://www.lw54.com 5。

征地情况分析上半年全市市区共有17个批准征地项目,批准征地面积4.5万平方米,同比增长82.7%,征地户1399户,征地总量大幅增加。导致征地总量增加的宏观因素是:央行房贷政策放松、清理拖欠农民工工资工资政策落实后,开发商融资渠道有限,资金不足,旧城改造优惠政策落实不到位,影响了房地产开发企业旧城改造的积极性,旧城改造项目启动力度较弱。微观因素如下:土地征用的可玩性
;6.消费者分析7月在太原举办的“龙城居住”房展上,主办方推出了房地产消费结构问卷调查。

问卷调查项目分为10类46项,涉及买家的职业、年龄、年收入、目的、情况、选择、市场需求时间、期望面积、价格承受能力和拒绝房屋类型。根据组织者的整理、汇总和统计数据,本次调查重复使用了5164份有效问卷,受访者认真详细地填写了问卷内容。根据调查结果分析,太原市80%的购房者年龄在40岁以下;高达75%的购房者年收入在3万元以下;一年内有购房意愿的家庭占总数的65%;79%的家庭需要承受每平方米1800元以下的商品房价格;购买两室一厅公寓的买家占被调查总人数的41%,他们对自己短期内的购房意愿感到厌恶。

问卷发放数量多,内容丰富,涵盖了买家市场需求的方方面面,很有代表性。反映的情况与太原市目前房地产市场的实际情况相吻合,为太原市房地产行业的发展指明了方向,对房地产开发企业具有一定的价值。

从调查结果来看,太原房地产市场的下一个问题是住房供应的结构性损失,主要体现在两个方面,一是房价低,二是面积大。据太原市房产局统计,上半年太原市住宅均价已超过2900元,远高于调查显示的1800元以下水平,导致工薪阶层看不起房子;开发商给中低收入阶层买房,争相盖大房子,适当提高购房总价。适合工薪阶层出售的面积在80平米左右的中小户型很少,可以称之为把一些急需买房的普通人放到房地产市场之外。调查结果与太原市房地产市场的供给现状吻合较好。

因此,增加中低价商品房和经济适用房的建设,确认合理的房价,在房地产市场上以工薪阶层为主要销售群体,对房地产开发企业未来的发展是非常不利的。毕业论文http://www.lw54.com 7。太原市房地产市场面临的竞争态势分析:近年来,外国开发商已经通过各种渠道渗透到山西房地产市场。

目前国外知名开发商有几家。比如山西大唐房地产开发公司被海南第一投资公司重新组建;台中大唐房地产开发公司由厦门大唐房地产开发公司和台中房地产公司重新组建。山西宝坻房地产开发公司,在刘翔开发大型商业地产研发,来自东北;另外两家国内知名开发商广东彭真投资集团和天津顺驰公司已经落户晋中市。

有业内人士称之为晋中只是他们转入太原房地产市场的跳板。一旦机会成熟,他们随时都不会变成太原。

房地产传奇人物、金典集团董事长张宝泉回应称,他想在太原获得一块500至1000亩的土地,用于开发房地产。预计一两年内,国外开发商会蜂拥至太原,本土开发商将面临生死考验。近年来,随着中国繁荣城市房地产市场竞争日益激烈,北京待繁荣城市土地资源短缺和价格上涨,国内房地产市场已经开始向二级市场转移,太原等省会城市是国内大型开发商关注的焦点。与国内较发达地区相比,太原的房地产市场仍然相对落后。

从供应量来看,太原的房地产市场虽然这几年有了长足的发展,但并不具有创意,房子看起来像是雕花的
一个城市的房地产,从价格可以看出它是在什么样的产品。当平均房价低于3000元的时候,房地产身份就是功能性产品时代。

房价只是地价和房子基本成本的总和。购房者排斥房子的质量和功能,房子无法满足人们的基本生活市场需求。经过一段时间的发展,功能性产品要细分市场,提高产品档次,从功能性产品过渡到建筑产品。换句话说,房子应该有两个功能:商品和文化。

房地产市场不仅要有满足低收入阶层的功能性产品,还要有满足低收入阶层的、有体验价值和文化品位的产品。这样的房子绝不是很简单的水泥钢筋,也不是开发商种几棵树根,种一片草坪,建一个景观。正是因为太原地产还处于功能性产品时代,还没有高端产品,所以有很好的发展机会,就像国外很多房地产开发企业一样。

太原房地产还处于初级阶段,没有市场区分,竞争不激烈,买房容易,发展空间相当大。太原的开发商,房子好买,基本上没有什么大的竞争,没必要出洋相,广告做的很少。房地产广告中效果最差的户外广告的开发利用,说明太原房地产市场的竞争并不是很激烈。导致http://www.lw54.com外资房地产开发企业还有很多其他因素:山西有大量潜在的高档商品房消费者,这是很多开发商梦寐以求的最宝贵的资源。

山西有大量的富人,但这些人都去北京买房了。山西人在北京买房大方是出了名的。

他们用一整袋钱买房子。与此同时,太原部分楼盘销售很差,空置房依然很多。为什么?很多专家指出,原因在于开发商,产品过于单一,没有体现商品房的个性。

市场对住房的需求与实际供给差距较大,供给与市场需求刚性。如果太原真的有好的楼盘,几乎全省更多的有钱人都可以来太原买房,好的房子卖不出去。

因此,由于上述两个原因,越来越多的国外房地产开发企业转移到山西太原,山西的房地产企业面临着匹配。太原有300多家房地产开发企业,但规模上没有房地产开发企业。通过年检的公司中,只有近三分之一的公司有项目在运行,三分之一在到处找项目,三分之一处于休眠状态;房地产企业年均开发量近千万元,山西房地产开发企业平均注册资本近800万元。

这就像一个小孩子在为资本密集型产业打游戏,那么少的资本也卖不出太原三四亩地,更别说研发了。现在银行提高了房地产行业的信贷门槛,使得依靠银行资金购买土地进行研发的房地产公司更加困难。

实力雄厚的外资公司的介入,可以有效提高山西房地产行业的资本水平和竞争力。同时,也不利于R&D和R&D的规模化,还能带来新的R&D理念和R&D模式,这将大大改善太原房地产业。

毕业论文http://www.lw54.com目前,山西省政府平台还指出,外国开发商的干预将有助于增强太原房地产开发商的竞争力,省去一批R&D企业,这将大大促进房价的下跌,防止开发商非法R&D和欺诈销售,提高产品档次。然而,因为太原的房地产市场也有类似的一面,所以外国开发商是否能打扮得漂漂亮亮还是个未知数。目前,市场上最令人担忧的问题是,大量外国开发商的干预不会导致太原市地价大幅上涨,房价会下跌,从而使工人阶级成为
对于尚未形成品牌的本土开发商来说,知名房地产品牌的介入不会引起大多数消费者的关注;其次,中小开发商会被挤出市场空间。

因为外国投资者有资金实力和城市运营商的能力,可以在城市进行大规模的研发。当地中小开发商一致认为自己在土地拍卖中处于劣势,或者明显得到土地,最后不得不解散市场;第三,由于本地开发商的R&D理念缓慢,缺乏宣传纸箱,产品单一,建筑缺乏弹性,开发出来的房地产将无法与外国开发商竞争,这可能会减少现有的住房存量,增加R&D风险。

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